達州農村自建別墅最重要的環節就是選擇承包模式和施工隊，一旦沒有選擇對，那圖紙就可能成了擺設，品質搞不上去，達不到預期設計效果，開始還以為是神話，后面就搞得是笑話。我們就講解自建別墅如何正確地選擇承包模式和施工隊。
自建別墅承包模式
一、總包
業主什么都不用管，所有材料采購和施工都由施工隊負責。
適用于業主沒有時間和精力來參與建房事宜，將專業的事情交給專業的人來辦，找的是專建別墅的專業施工隊，對施工品質和建成效果要求高。
二、雙包
業主負責外裝造型材料（羅馬柱、線條、欄桿、外墻磚、窗戶、屋面瓦），施工隊負責采購（磚、砂石、水泥、鋼筋）和主體施工。
適用于業主有一些時間和精力參與建房事宜，對施工技術和外墻裝修有一定的研究，找的當地長期修建普通農房的施工隊。
業主采購所有材料，施工隊只是清包工，僅提供施工工具和周轉材料（鋼管、模板、木方等）。
適用于業主投入大量時間和精力參與建房事宜，對設計圖紙、工程管理、施工技術和建筑材料都要學習研究，找的當地的施工隊甚至自行組織工匠。
本文談的是自建別墅，不包含修建常見的普通農房，這類農房在結構和建筑上的做法就比較簡單，模式也只有單包和雙包之分，沒有總包一說，并且無論你選擇是單包還是雙包，總的造價都差不多。
單包不一定比雙包更省錢，雙包也不一定比總包更省錢，如果把業主一家人的勞作折算成工資，總的費用甚至更高。一些業主投入的時間精力不夠，自己經驗不足、管理不善，還很可能導致別墅品質沒上去，特別是單包工人都是脫節的，出了問題不好找責任，一旦有反工，那么總的造價就上去了。
建筑材料誰來采購價格都差不多，主要差別在別墅外觀造型材料方面，這些需要專業的技術和定制模具才能完成，如果你是小量定模具價格會很高，沒有優勢。技術上跟不上也很難做出理想效果。
如何選擇施工隊
一、技術
自建別墅使用了農村不常見的一些外裝材料和工藝，需要選擇能看懂圖紙、熟悉工藝、善于鉆研的施工隊，并且施工隊分工細致，師傅手藝過硬，否則外裝搞出來就達不到別墅的設計效果。
二、質量
施工隊是否按圖紙規范施工，是否有專人負責質量管理，材料進場是否向業主提前報驗，是否具有材料購買報備記錄。材料出現質量問題如何整改，看看施工質量是否規范達標。
三、經驗
建筑工程是一個十分注重實戰經驗的行業，沒有豐富的工程經驗就難以搞好工程，業主需要多了解甚至實地去看施工隊的案例，能不能達到設計效果和自己的要求。
自建房選擇承包模式和施工隊，要根據業主自身的情況，結合施工隊的報價和水平，不要一味只看價格比較，才能夠得到最佳的選擇。
自建別墅
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